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父母出資的房產離婚時如何分割

來源:網絡 作者:李小非律師 時間:2015-12-29 15:21:53


摘要:在生活中,房價上漲,許多子女都無力支付買房的房款,需要借助父母。因此,就由很多父母為子女付首付。那么,如果子女離婚的,對于父母出資的房產離婚應該如何分割呢?接下來就為您具體分析。

【案情回顧】父母出首付為兒子買房

王先生與李女士于2005年5月登記結婚,因雙方收入有限,婚后一年多一直租房居住。王先生的父母考慮到小夫妻租房居住缺乏安全感,遂于2006年9月以兒子的名義購買一套兩居室,房屋總價款170萬元。王先生的父母支付了100萬元首付款,余款70萬元從銀行貸款,銀行每月從王先生的工資卡中扣款。后因王先生找到一份高薪工作,2011年4月還清全部貸款并取得房屋產權證,產權人登記的是王先生。

2012年3月,李女士以夫妻感情確已破裂為由提出離婚,并主張按照夫妻共同財產的性質分割所住房屋,此時房屋市場價格已上漲為300萬元。王先生同意離婚,但認為訴爭房屋的歸屬應依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法司法解釋(三)》)第七條的規定處理,尤其是歸還銀行貸款的資金均來源于自己的工資卡賬戶,離婚時房產當然應歸自己一方所有。

【法院判決】父母出資的房產離婚如何分割

一審法院經審理認為,訴爭房屋系王先生的父母支付100萬元首付款購買,產權登記在王先生一方名下,婚后還貸款項也出自王先生的工資卡賬戶,李女士沒有提供證據證明自己參與還貸,其主張房屋屬于夫妻共同財產缺乏事實和法律依據,故判決準予雙方離婚,訴爭房產歸王先生個人所有。

李女士不服一審判決提出上訴,堅持認為訴爭房屋應認定為夫妻共同財產。

二審法院經審理認為,《婚姻法司法解釋(三)》第七條針對的是父母全額出資的情況,而本案中王先生的父母僅支付了100萬元首付款,余款70萬元及其貸款利息均是婚姻關系存續期間支付的。雖然還貸資金源于王先生的工資卡賬戶,但按照現行婚姻法的規定,一方或雙方的工資、獎金收入屬于夫妻共同財產,李女士無需專門舉證自己也參與還貸,故認定訴爭房屋屬于夫妻雙方的共同財產。對王先生父母支付的100萬元首付款,因缺乏明確贈與王先生的證據,按照《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條的規定,應當認定為對夫妻雙方的贈與??紤]到購房資金的大部分來源于王先生父母的出資,分割夫妻共同財產時對王先生可以多分,故判決訴爭房屋歸王先生一方所有,王先生應給付李女士房屋補償款60萬元。

【律師說法】父母出資的房產如何分割

(一)婚后父母一方出資,產權登記在出資人自己子女名下,離婚如何分割。

根據新婚姻法司法解釋三的最新規定,應當處理如下,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規定內容。

(二)一方父母婚后出資,登記在非出資方一方子女名下的,除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般應認定為向雙方贈與,房產屬于夫妻共同財產。

(三)實踐中還有一種情況,就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時,一方會突然拿出借條來說明,父母的出資屬于借款。

這種情況下,如果該借條上有雙方的簽字,或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為,那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據,僅有一方父母的當庭表示,借條不能證明其書寫形成的時間,就不能排除贈與的推定。

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